今回、雨漏り修理のご依頼を頂きましたのはアパートのオーナーさんのM様。
前入居者が退居し、M様ご自身にて部屋の改修工事中に雨漏りを発見されました。
私たちが駆け付け、状況を把握した後、雨漏り調査を始めましたが原因はすぐに突き止める事が出来ました。
ちょうど雨漏りがしている場所の外側上部に２階へとつながる外階段が設置されているのですが、
その階段の付け根部分にあるガス管の引き込み穴から水が浸入し、
建物内に呼び込んでしまっている状態でした。
雨が降ると、 階段の踊り場に溜まった雨が、ガス管の引き込みの穴から侵入し、
鉄骨を伝って室内側へと流れてきてしまうといった状態です。
これは早急に対応が必要な状態です。
そこで私たちの提案として、ガス管の穴はシーリングで仮埋めし、
踊り場の床をウレタン塗膜防水で防水膜を作って雨の浸水を防ぎ、
室内に雨漏りをさせない状況を作る事を提案させていただきました。
施工の流れを丁寧にご説明させて頂き、ご納得を頂きました。
それではM様アパート防水塗装工事です。
このガス管の穴より水が浸入していました。
室内側の壁を壊してみると中はかなり腐食していました。
かなり長期にわたり雨漏りしていたものと思われます。
まずは表面の汚れをきれいにします。
雨漏りしている為、水を大量に使う高圧洗浄は使用を控え、
少量の水とデッキブラシで根気よく汚れを落としていきます。
今回使用したのはウレタン塗膜防水材の「フローン０１」という材料です。
これで階段の踊り場全体に防水層を作っていきます。
まずは下塗りを塗布します。
下塗り前に大きめなひび割れはウレタン材にて補修しておきました。
次の主剤の工程まで１日乾燥させます。
翌日、主剤を塗布していきます。適度な厚みになるようコテとローラーにて塗布していきます。
全体にきれいに施工していきます。立ち上げ部にもしっかり塗りこみました。
室内側も補修します。腐食していた部分は全て撤去し新しい下地を作りました。
断熱材も新たに施工しました。
ボードを張り、クロスの下地を作りました。
クロスはＭ様がご自身で施工されるという事でしたのでこれで完了となります。
雨漏りは原因の特定が難しく、専門知識を要する分野です。
もし、雨漏りでお悩みの際には弊社にお気軽にご相談下さい。
P.S 工事期間中は通行禁止等、アパートの住民の方にご不便をお掛けしてしまい大変申し訳ありませんでした。
工事にご協力頂きまして誠にありがとうございました。
